(1)訂立買賣合同。房地產(chǎn)買賣合同，是指房產(chǎn)交易雙方之間建立買賣關(guān)系的協(xié)議。它是房屋交易雙方之間建立買賣關(guān)系的協(xié)定，是房屋買賣雙方履行權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)。根據(jù)我國《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，雙方訂立的房屋買賣合同須經(jīng)政府的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)審批之后，才能認(rèn)定為有效、合法房屋買賣雙方通過第一階段的洽談，買方對(duì)欲購房產(chǎn)進(jìn)行位置選擇、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、議價(jià)之后，買賣雙方初步達(dá)成協(xié)議，然后要簽訂房屋買賣合同。

(2)接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。房地產(chǎn)交易雙方向房地產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)證件，審查產(chǎn)權(quán)，并到現(xiàn)場做必要的調(diào)查。

(3)簽訂合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理簽訂合同手續(xù)。合同一般是交易經(jīng)辦人在統(tǒng)一規(guī)定的合同上填寫，并與買賣雙方簽名蓋章完成的。

(4)繳納稅費(fèi)。辦完合同手續(xù)后，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門繳納鑒證手續(xù)費(fèi)和契稅。

(5)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房地產(chǎn)買賣合同，到相關(guān)房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新證。