1月30日，多倫多地產局TREB發布了《市場評估和展望報告》Market Year in Review & Outlook Report。這份報告捕獲數據記錄通過TREB MLS?系統2017年和2018年提供了一個市場前景,益普索 Ipsos消費者調查結果和經濟影響分析由阿塔斯 Altus完成。這些信息將幫助大家更好地了解市場和告知它的政策問題。具體來說，這一版本集中討論了Greater Golden Horseshoe Region的交通和住房多樣性問題，并對房地產業如何對我們的經濟引擎做出了一些新的研究。

地產局預測，2018年的房屋銷量為85,000到95,000套，售價在 $800,000至$850,000之間。房租的漲幅也將超過通貨膨脹上漲的速度。

1月份馬上就要過去了，貸款新政的實施和利率上漲，以及傳言“CIBC將終止新移民房屋貸款”，似乎人心惶惶，不知道如何是好。

2018年，到底多少人有買房意愿?

根據民調公司Ipsos在去年11月份的調查，僅有26%的受訪者在未來12個月內有購房的打算。其中，多倫多具有買房意愿的人大概是28%，而多倫多周邊的潛在買家較少，大概是25%。

48%的受訪者表示不打算買房，原因是自己已經有房，或者對目前的居住情況表示滿意。28%的人表示貸款問題是不買房的主因。15%的人表示安省公平住房法案(Ontario Fair Housing Plan )影響了自己的決定。

在本次調查中，大多倫多地區具有買房意愿的首次買房者是41%，其中多倫多是46%，多倫多周邊是37%。房價較高、貸款收緊，以及公寓市場緊張都是2018年買房的障礙。

2018年，什么樣的房屋類型最受歡迎?

調查顯示，潛在買家對獨棟住宅的購買欲望是47%。其中，多倫多周邊地區棟棟住宅的購買期待(54%)高于多倫多地區(39%)。

其次是公寓受潛在買家喜歡，多倫多周邊地區的購買欲望是22%，多倫多是27%。

2018年，房子是用來自住還是投資?

和2016年秋季的調查相比，2018年的預估房價有所下降。

84%的潛在買家打算買房住，15%的人打算出租，還有1%的人打算買房用來投資。

2018年，房市會不會蕭條?

2018年的房屋銷量為85,000到95,000間，而2017年的房屋銷量是92,394。2018年的房屋平均售價在80萬元至85萬元之間，而2017年的均價是822,681。就房價來說，第一季度和第二季度處于平穩或下降狀態，第三季度和第四季度房價上漲會超過膨脹。

2018年，大多倫多地區的房屋需求量如何?

大多倫多地區是外來人口涌入的主要城市。2018年，大多倫多地區的人口將持續增加。聯邦政府打算在2018年至2020年穩步增加移民人數也促進大多倫多地區人口增長和增加房屋需求量。

“推動住房需求的基本需求驅動因素將在2018年繼續存在，包括移民推動的人口增長、創造就業機會、以及在不同經濟領域的低失業率。”然而，我們必須認識到這樣一個事實，即在短期內，較高的借貸成本和聯邦和省級政策決定的影響將會拖累對住房的需求。”市場分析主管杰森·默瑟(Jason Mercer)表示:“還有可能是，省內的租金控制立法將阻礙現有出租單位的供應，導致平均租金增長率繼續保持在高于通脹率的水平。”