大家都知道買房不是一件簡單的事情，不僅要挑選各方面都良好的房子，而且房屋周圍的環(huán)境也需要考慮。在挑選房屋之前，大家應(yīng)該評(píng)估一下自己的購房能力，這樣才能在不影響自己生活質(zhì)量的前提下買到房子。那么購房者如何評(píng)估自己的購房能力呢？下面和小編一起來看一看吧！

1、查詢個(gè)人銀行信用狀況

如果您需要通過貸款買房就得提前看看個(gè)人銀行信用狀況，主要注意的就是銀行還款有沒有逾期，包括信用卡還款逾期和貸款類逾期還款，如今的年輕人出現(xiàn)逾期的情況是很常見的。

那么查看個(gè)人信用狀況有什么用呢？銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先要進(jìn)行的就是對(duì)貸款人的銀行信用情況進(jìn)行考察。

如果有不良記錄導(dǎo)致信用狀況較差，那么貸款將會(huì)變得十分困難。有很大的可能被一票否決，這種情況下，購房者也只能選擇一次性付款了。不過如果只有少數(shù)幾次非惡意逾期也不用太過擔(dān)心，提前和銀行進(jìn)行溝通獲得諒解即可。

2、估算家庭現(xiàn)有資金

買房往往是一整個(gè)家庭的事情，因此在買房之前應(yīng)該估算一下家庭的現(xiàn)有資金，主要有兩個(gè)方面：一是家庭存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)、理財(cái)，具體方法為查看銀行賬戶，清點(diǎn)資產(chǎn)。二是計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入，看看目前可支配的資金究竟有多少。

3、確定首付款

如果您是首次買房，那么首付一般是總房價(jià)的百分之三十，二套房要具體根據(jù)購房者所在的城市而定，比首套購房首付要多付很多。還需要注意的是，買房還要繳納一些額外的費(fèi)用，比如繳納維修基金、契稅等。評(píng)估自己的首付能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣坷铩?/p>

4、評(píng)估每月的還款額及還款年限

為了確定家庭能承受的每月還款額，建議每月還款額不要超過家庭月總收入的百分之五十，因?yàn)槟悴粌H要考慮貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。

大部分省市對(duì)貸款買房具有年齡限制，一般來說男性年齡加貸款年限應(yīng)在六十五歲以內(nèi)，女性在六十歲以內(nèi)等。此外，你在貸款購房時(shí)，應(yīng)該預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個(gè)長期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。

5、計(jì)算養(yǎng)房能力

買完房后千萬不要認(rèn)為就沒事了，因?yàn)檫€需要“養(yǎng)房”，首先就要面對(duì)的事情就是裝修，在裝修結(jié)束之后，還要根據(jù)小區(qū)不同的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，取暖費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)都要我們考慮在內(nèi)，你還要考慮到交通費(fèi)用。這些生活中的成本往往也是我們的負(fù)擔(dān)來源之一。

以上就是內(nèi)容關(guān)于購房者如何評(píng)估自己的購房能力的相關(guān)介紹了，當(dāng)我們準(zhǔn)確的估算出自己的能力之后，就可以開始準(zhǔn)備各方面的資金了。這樣一步一步的準(zhǔn)備好了再買房就不會(huì)手忙腳亂了，祝大家順順利利的買到自己心怡的房子。