近年來(lái)，海外買(mǎi)房已經(jīng)掀起一股熱潮，中國(guó)人在海外買(mǎi)房不光是單純的投資行為，往往和家庭長(zhǎng)期規(guī)劃相關(guān)，如子女教育、個(gè)人發(fā)展、全家移民和退休養(yǎng)老等等。無(wú)論是投資還是移民，加拿大都是最熱門(mén)的國(guó)家首選。那么，為什么國(guó)人都熱衷投資加拿大房產(chǎn)呢?

首先，加拿大作為移民大國(guó)，有源源不斷的新移民，買(mǎi)房勢(shì)在必行。

國(guó)人在國(guó)內(nèi)的投資熱情下降，而海外投資正在興起。

房產(chǎn)投資向來(lái)是投資者們資產(chǎn)配置中不可或缺的一項(xiàng)。由于國(guó)內(nèi)環(huán)境、房地產(chǎn)調(diào)控等因素，很多中國(guó)投資者把目光投向海外。據(jù)國(guó)外媒體報(bào)道，近段時(shí)間，中國(guó)投資者紛紛搶購(gòu)加拿大豪宅，已經(jīng)由溫哥華延伸至其他城市。從房地產(chǎn)投資者的角度來(lái)講，加拿大房產(chǎn)行業(yè)是依賴(lài)于全國(guó)各區(qū)域的人口發(fā)展的，在某些區(qū)域，房產(chǎn)投資者能獲得很大的收益，每年的年收益都在20%以上。

加拿大富裕的外國(guó)移民，他們?cè)谶@里尋求安逸舒適的退休生活。

加拿大新移民購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)和租賃房屋的行為，都為房產(chǎn)市場(chǎng)注入了大量流動(dòng)資金，助力房產(chǎn)市場(chǎng)保持活力。這對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展非常重要。

加拿大國(guó)家政治穩(wěn)定，房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健。

加拿大總理斯蒂芬.哈珀領(lǐng)導(dǎo)的親商政府歡迎外國(guó)直接投資房地產(chǎn)，對(duì)外國(guó)投資者幾乎沒(méi)設(shè)置任何監(jiān)管障礙。加拿大被公認(rèn)為擁有強(qiáng)健的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)利和擁護(hù)法治的良好傳統(tǒng)。這些特點(diǎn)在增強(qiáng)加拿大商業(yè)氣候的吸引力方面發(fā)揮了重要的作用。

加拿大經(jīng)濟(jì)和加拿大商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)因其開(kāi)放性和透明度受到國(guó)際投資者的追捧。外國(guó)投資者矚目加拿大穩(wěn)健的銀行系統(tǒng)，該國(guó)的銀行體系被全球公認(rèn)為最健全的體系之一。

加拿大買(mǎi)房能享受非常優(yōu)惠寬松的貸款政策。

非加國(guó)居民在加拿大買(mǎi)房，可以申請(qǐng)銀行的按揭貸款，而且利率與本地居民一樣。

加拿大央行解釋?zhuān)悍績(jī)r(jià)為什么不允許暴跌的5個(gè)原因。

1、加拿大央行已經(jīng)指出，家庭過(guò)高的負(fù)債和房地產(chǎn)價(jià)格上漲，處于一種不可持續(xù)的水平。盡管就像約書(shū)亞·斯萊夫所觀察到的，人們通常能夠在一定的延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)應(yīng)對(duì)這種脆弱性。

2、也就是說(shuō)，這種脆弱性可以延長(zhǎng)到經(jīng)濟(jì)沖擊觸發(fā)一系列的負(fù)面事件之前。例如，嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退將會(huì)導(dǎo)致失業(yè)率“急劇上升。

3、許多家庭特別是那些債務(wù)負(fù)擔(dān)最重的家庭，將會(huì)讓自己陷入無(wú)法償還債務(wù)的麻煩之中。作為最終的結(jié)果，部分家庭將會(huì)開(kāi)始出現(xiàn)債務(wù)違約問(wèn)題。反過(guò)來(lái)，銀行和信托公司將會(huì)取消這些家庭的房產(chǎn)贖回權(quán)，并嘗試出售這些房屋。

4、與此同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，新買(mǎi)家將會(huì)推遲自己的購(gòu)房計(jì)劃，直到經(jīng)濟(jì)重新出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。考慮到目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)面臨的挑戰(zhàn)，這種局面將會(huì)“引發(fā)房地產(chǎn)價(jià)格的大幅下跌”。

5、如果房?jī)r(jià)下跌，將會(huì)推動(dòng)個(gè)人家庭財(cái)產(chǎn)縮水。過(guò)去幾年中，家庭財(cái)產(chǎn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮過(guò)程中已經(jīng)取得巨大提振，而家庭消費(fèi)支出也因此被壓縮。但在通常情況下，家庭消費(fèi)支出是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最重要的動(dòng)力。