了解什么是房屋檢查
澳洲房產檢查大多用于二手房，購買前的房屋檢查能夠讓你了解澳洲房產的質量問題和將來維護的費用，根據這些來向業主報價，或者要求業主給修理。同時還要看下房屋有沒有什么安全隱患，如果發現了可以立即放棄購買。還可以在冷靜期或者澳洲房產交割前進行房屋檢查，前提是需要在合同中寫明，如果房屋檢查報告不合格，可以終止合同。
澳洲房產檢查的項目類型很多，一般需要的項目有：建筑檢查、白蟻檢查、游泳池檢查。如果購買的是分契式房產，還需要進行物業檢查。
建筑檢查的兩種方式
1. 自己驗房
在專業評估前自己可檢查澳洲房產。即使沒有經過專業訓練，也能夠發現房子存在的問題。驗房時查看房子是否維護良好，尋找需要進一步調查的問題的跡象，如開裂的房頂瓦片、生銹的排水溝、墻壁和天花板上潮濕水印、磚墻的裂縫等。
2. 專業評估
有時，房主會用油漆或墻紙遮蓋問題、或使用持續時間不長的快速修復方法，未經培訓的人可能看不出，但合格的建筑檢查專員能夠更好的發現任何房屋缺陷。應該向有資質的建筑商、過戶師或設計師尋求建議。可通過澳大利亞房屋測量學院（Australian Institute of Building Surveyors）、建筑商協會（Master Builders Association）、澳大利亞建筑學院（Australian Institute of Architects），或類似的專業團體找到所需要的聯系方式。
檢查人員能確保建筑檢查報告的格式和內容符合澳大利亞標準（AS 4349.1），確保你選擇的人有足夠的保險，尤其是專業的賠償。檢查人員將會查看建筑所有可進入的角落，以及工具房、涼棚、柵欄和游泳池的結構性缺陷和損壞部分。而蟲害檢查可識別舊的或現有的白蟻損害，以及其它種類危害的證據。
建筑檢查報告包含哪些內容？
根據澳洲房產類型（包括大小、房齡、狀況）和不同人員檢查流程的不同，房屋檢查報告的格式、內容、費用也有所差別。建筑檢查報告必須符合澳大利亞標準（AS 4349.1），也有一些報告使用對比清單，包括照片，還會采用標準的表格、或者針對不同房產的定制方案。
專業的建筑評估報告通常情況下是通過目測來檢查，有可能無法分辨出房屋結構的缺陷或者其他隱藏的問題。你可能需要另外再找不同專業的專家來檢查，比如白蟻檢查員、結構工程師、巖土工程師、測量師、供電部門、供水部門。
1. 主要包括以下內容。你也可以讓專業人員檢查某些特殊項目，比如石棉的明顯標志、有沒有電氣安全開關、可操作的煙霧報警器。
（1）建筑內部
（2）建筑外觀
（3）頂樓空間
（4）地板下空間
（5）屋頂外觀
（6）室外場地
2. 場地內容包括：
（1）車庫、車位、花房。
（2）獨立洗衣房或洗手間
（3）小的擋土墻（非結構建筑）
（4）樓梯臺階
（5）柵欄
（6）地表排水
（7）雨水排水端
（8）道路和車道
3. 其他細節包括：
（1）你的名字
（2）要檢查房屋的地址
（3）建筑檢查原因
（4）檢查日期
（5）檢查范圍
（6）未檢查的項目列表，以及未檢查的原因，如果有必要，關于進一步檢查的建議。
（7）澳洲房產整體狀況總結（考慮到房齡和房屋類型）以及主要缺點
（8）需要修理的重大問題清單
（9）如有必要，推薦進一步檢查的專業人員（比如白蟻檢查員、供電管理局、供水管理局、結構工程師、巖土工程師、測量師或律師）。
蟲害檢查
房屋蟲害包括：白蟻、蜜蜂、甲殼蟲、螞蟻、真菌等。如果您想購買的澳洲房產有接觸到地面的木板，那么您需要特別注意，因為這些木板是害蟲侵害房屋結構最主要的途徑之一。
盡管建筑檢查也能通過目測判斷出白蟻造成的損害，但是無法檢查出木材是否繼續被破壞。檢驗人員不僅會發現已有蟲害，也會特別注意那些高危情況，例如泥土中的洞、蟲尸以及木板。購買房屋應該考慮做蟲害檢查，尤其是房屋建在有蟲害問題的地區。
游泳池檢查
如果你購買的房產有泳池，要檢查泳池是不是有標志、圍欄，以確保兒童的安全。此外，泳池還必須符合建筑標準。點擊鏈接查看NSW對游泳池的要求
物業情況檢查
如果您購買的澳洲房產屬于物業管理型（Strata Title），那么物業管理情況報告就顯得十分重要了。一般來說，公寓樓和聯排別墅都是以物業管理的形式存在。這個報告能夠讓您了解您的物業是否對物業經費管理妥當，是否有詳細的賬目記錄，除此之外，您還可以了解到一個物業區內過往所有的重大維修和保險購買情況。這里說的保險是指物業為這個物業區購買的火災、自然災害或者人生傷害等險種。通過物業管理情況報告，您也可以了解到您即將購買的房屋是否仍有任何未付清的物業費，如果存在任何未付清的費用，房屋購買成功后，您就需要自己來承擔這些費用了。
房屋交割前檢查
即使事先進行過澳洲房產檢查，也要在房屋交割前2.3天安排一次檢查，確定房屋的情況跟簽合同時是一樣的。還要讓律師或過戶師再看看合同條款，是不是跟原來一樣。
