關注澳大利亞房地產市場、“全球最宜居城市”墨爾本的朋友或許都聽過Point Cook、Werribee、Hoppers Crossing、Tarneit、Truganina、Williams Landing、Sunshine West等墨爾本西部區域，因為它們均是在墨爾本乃至整個澳洲都堪稱火熱的房產投資熱門區域。
數據說明一切!澳洲房地產研究所REIV的一份報告指出，2017年Sunshine West獨棟別墅房價上漲了29.9%，Hoppers Crossing 上漲28.3%，Werribee上漲22.6%……
而在“2017年墨爾本房屋拍賣銷售前10名”榜單中，Werribee、Hoppers Crossing、 Point Cook的平均清盤率均高達80%、85.4%、82.2%。
清盤率高表明當地房屋供不應求，正處于賣方市場，買家之間的競爭十分激烈，而墨爾本房價也隨之攀升。
Domain的數據也指出，2017年墨爾本西部的Point Cook區一躍成為獨棟別墅銷售交易量最多的地區，Werribee區也位居前5名。
如今，墨爾本西區已經成為本土人士、海外人士青睞的居住地和投資地。究其原因，離不開優越的地理位置、便利的交通、實惠的房價。
1、地理位置優越：墨爾本西區位于墨爾本內城區以西，南臨菲利普港灣，處在墨爾本內城區與維多利亞州第二大城市Geelong的中間位置，是兩地往來的陸路要塞。
2、交通發達，距離機場近：緊鄰墨爾本第二大國際機場——Avalon機場，在墨爾本和Geelong之間有一條筆直的王子高速公路，Avalon機場正處于這條公路上。
3、靠近海港、環境優美：西區擁有綿長的海岸線以及Werribee和Maribyrnong河。區域有大量草原保護區和濕地。
4、就業機會多，人口年輕有活力。該地區有超過27.7萬個工作崗位，預計到2031年將增加11.3萬個就業崗位。目前，墨爾本西區人口已經超過88萬，2016-2021年人口增長量有望高達15.5萬!區域以年輕家庭為主，30-44歲的人群居多，對別墅的需求不斷增長!
5、房價相對便宜，地塊大：墨爾本東區和東南各區中位房價已陸續邁過百萬門坎，相對來說，西區房價仍處于快速上漲階段，靠近CBD，房子新、面積大，性價比高。
除了內在的優越條件，墨爾本西區受到政府的大力扶持。目前，墨爾本人口正以全澳最快的增長速度發展，很快，墨爾本將成為澳大利亞人口最多的城市。
由于墨爾本CBD、東區，東南區的發展空間接近飽和，政府將發展重點投向西區、北區，著手建造更多住宅區、就業區、交通設施……以滿足不斷增長需求。
維州政府制定的《2017-2050墨爾本規劃》、《2017-2021墨爾本西區五年計劃》等發展宏圖顯示，墨爾本西區正迎來巨大的發展契機!《2017-2050墨爾本規劃》將Sunshine，Werribee發展成“國家級重點就業集群”(NEIC)。Sunshine NEIC將專注于高等教育、健康培訓、醫療保健、專業服務等行業。Werribee NEIC將鞏固其在健康，教育和高科技研究方面的現有優勢。
值得一提的是，維州政府規劃的East Werribee就業集群區，面積達775公頃，建成后預計將創造超過5.8萬個工作崗位，并能容納7000戶家庭、近2萬民眾在這里生活，這是Werribee NEIC一個重點部分。
《2017-2050墨爾本規劃》將西區的Footscray、Sunshine、Toolern區視為重點規劃中心，打造成“都市活動中心“(Metropolitan Activity)。全方位提升教育、社交、公共服務、零售、商業等各領域的水平，并大幅增加工作機會。
政府計劃投資300億澳元，在Werribee建成全球頂級的大學城——澳大利亞教育城，堪稱墨爾本的硅谷。澳大利亞教育城建成后將擁有高達50層的摩天大廈，高科技新興產業以及世界頂尖的大學。該項目預計創造10萬個工作崗位，以及從世界各地吸引8萬名居民和約5萬名學生。
其他規劃：
《2017-2021墨爾本西區五年計劃》中，政府將投資1.121億澳元建設新學校和4455萬澳元升級現有的高中和小學。包括1160萬澳元建設Tarneit高中第二期，1300萬澳元建設新的Tarneit West小學，1380萬澳元用于建造新的Truganina East P-9等。
據《太陽先驅報》報道，在墨爾本西部，每天大約有35名嬰兒出生，幾年后學校的需求將非常大，2018-19政府財政預算中，將斥資3.532億澳元在維州建立12所新學校，其中4所將位于墨爾本西部。
55億澳元升級西門隧道(West Gate Tunnel)，項目完成后將會為西區至墨爾本市區上班的人，節省20多分鐘的交通時間，增加6000多輛車的通行，大大緩解了交通擁擠的現狀。不光為交通帶來便利，這項工程的建設還會為維州創造6000多個工作機會。
2000萬澳元升級Avalon機場建設國際航站。Avalon機場原為軍事用途，后轉為民用機場。聯邦政府在2015年允許其建設國際航站樓，批準建造更多跑道，而且不約束國際航班在該機場降落。政府在2018-19年財政預算案中，將撥款2000萬澳幣升級Avalon機場建設國際航站，日后這里將成為墨爾本第二大國際機場。
5400萬澳元在西區建立24/7 Supercare藥房，每晚6點-10點均有護士提供服務。耗資2億澳元在St Albans地區的Joan Kirner婦女兒童醫院建造新設施，設有20間產房，173張病床，39個特殊護理嬰兒床，及其他診所等。投入5000萬澳元用于規劃建設一座新的Footscray醫院，同時，并花費6130萬澳元對現有的Footscray 醫院進行升級。8500萬澳元擴建Werribee Mercy醫院等。
政府給予墨爾本西區的“關愛”實在是太多太多了，西區正在借勢騰飛，房價處于快速上升通道!在此購置土地，定制別墅，給自己、子孫更好的生活、更多的財富，實在是一項很有前瞻性的投資，聰明的投資者可不要錯過此次良機。
