大家都知道買房不是一件簡單的事情，不僅要挑選各方面都良好的房子，而且房屋周圍的環境也需要考慮。在挑選房屋之前，大家應該評估一下自己的購房能力，這樣才能在不影響自己生活質量的前提下買到房子。那么購房者如何評估自己的購房能力呢？下面和小編一起來看一看吧！

1、查詢個人銀行信用狀況

如果您需要通過貸款買房就得提前看看個人銀行信用狀況，主要注意的就是銀行還款有沒有逾期，包括信用卡還款逾期和貸款類逾期還款，如今的年輕人出現逾期的情況是很常見的。

那么查看個人信用狀況有什么用呢？銀行在批準住房貸款前，首先要進行的就是對貸款人的銀行信用情況進行考察。

如果有不良記錄導致信用狀況較差，那么貸款將會變得十分困難。有很大的可能被一票否決，這種情況下，購房者也只能選擇一次性付款了。不過如果只有少數幾次非惡意逾期也不用太過擔心，提前和銀行進行溝通獲得諒解即可。

2、估算家庭現有資金

買房往往是一整個家庭的事情，因此在買房之前應該估算一下家庭的現有資金，主要有兩個方面：一是家庭存款和可變現資產、理財，具體方法為查看銀行賬戶，清點資產。二是計算家庭的平均月收入和其他收入，看看目前可支配的資金究竟有多少。

3、確定首付款

如果您是首次買房，那么首付一般是總房價的百分之三十，二套房要具體根據購房者所在的城市而定，比首套購房首付要多付很多。還需要注意的是，買房還要繳納一些額外的費用，比如繳納維修基金、契稅等。評估自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房里。

4、評估每月的還款額及還款年限

為了確定家庭能承受的每月還款額，建議每月還款額不要超過家庭月總收入的百分之五十，因為你不僅要考慮貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。

大部分省市對貸款買房具有年齡限制，一般來說男性年齡加貸款年限應在六十五歲以內，女性在六十歲以內等。此外，你在貸款購房時，應該預留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個長期的事情，你需要根據自身情況來綜合考慮制定。

5、計算養房能力

買完房后千萬不要認為就沒事了，因為還需要“養房”，首先就要面對的事情就是裝修，在裝修結束之后，還要根據小區不同的規定，物業費，水費，電費，取暖費，燃氣費都要我們考慮在內，你還要考慮到交通費用。這些生活中的成本往往也是我們的負擔來源之一。

以上就是內容關于購房者如何評估自己的購房能力的相關介紹了，當我們準確的估算出自己的能力之后，就可以開始準備各方面的資金了。這樣一步一步的準備好了再買房就不會手忙腳亂了，祝大家順順利利的買到自己心怡的房子。