前兩年的兩部國產劇《歡樂頌》、《小別離》的熱播，也讓城市“新中產”成為了熱門話題。中國的新興中產階級正在快速崛起，對于他們來說，海外買房投資已經成為一種剛性需求，資產配置國際化已然成為趨勢。
但是，海外買房和國內買房還是有比較大的區別，尤其是物業管理公司。在海外，物業管理公司在整個小區的職位是strata committee，他們可以由小區里面的業主組成，擁有很多小區各方面的決策權。
相對于House獨立屋apartment公寓樓是大多是投資者的首先，無論從價格和后期出租管理上都吸引了一大批投資客的親睞。海外公寓都是由物業管理公司管理，但是真正的管理者是小區業主委員會。 對海外投資者來說，選擇一個好的物業管理公司尤為重要，我們在投資海外房產的時候要注意以下五大“雷區”。
海外買房投資要注意的五大物業問題
風險1：高昂的物業費
作為小區的業主，你是必須繳納小區的物業管理費，但是高昂的管理費對于投資客來說是非常不利的，有的物業管理費一年可高至$5000-$10000不等，嚴重影響了投資房的現金流和回報率。
風險2： 較低的物業費
為了避免繳納高昂的物業費，很多人肯定會選擇收取較低的物業費的大樓進行投資。 例如，一周的管理費只收取$30的大樓，你認為這棟大樓會被維護的很好的? 如果后期需要維修，大樓里的sinking fund沒有足夠的資金，誰又會掏錢去維修呢? 加上之前廉價的管理費用，后期一旦真的要維修，勢必會非常貴。這錢最后還是需要業主掏的。
海外買房投資要注意的五大物業問題
風險3： 問題業委會的存在
業委會一般是最終決定小區各項花費的人，而組成這個機構的人是從小區業主里面選舉產生的。有的業委會非常自大，也非常難纏，他們為了省錢可能會決絕大樓經理很多非常有必要的維護開支，后期一旦問題嚴重將花費更多錢去維修，而這錢也是小區每戶業主出。
風險4： 缺乏管理
如果小區業委會被其他業主不合理操作，為自身謀取福利，其他的業主也會為此買單的。 比如說，這棟小區里有6套房子，其中3套房子歸一人所有，那他基本上操控了整個業委會的決定權。類似的還有，如果小區里面很多業主抱團組成小團體，那業委會也會被他們操控。
海外買房投資要注意的五大物業問題
風險5： 特殊經費的繳納
如果你買了一套看似劃算的投資房，但是買入后發現，小區要開動整修很多東西，但是小區的sinking fund錢又不夠，那恭喜你啦，你作為業主是要掏錢貢獻出去維修大樓了。
所以，為了盡可能的避免買到問題物業，大家可以買房的時候問中介要一下AGM會議紀要(里面會提到接下來的一年的安排和總結去年的小區內的事情)，再查一下現在的sinking fund還剩多少錢。
