阿德萊德連續多年名列全球最宜居城市榜單。不僅在于擁有優美的自然風光和宜人的氣候，更重要的是，這里擁有最多元化的城市文化。做為一個移民城市，來自世界各國的人們，把這里變成了匯聚各民族文化特色的樂園。近年來，阿德萊德房產投資領域越發受到海外人士們的青睞，這和它穩定經濟環境是分割不開的。更值得一提的是阿德萊德房產市場的成熟管理模式和健全法律體系能夠充分保障投資者的合法權益。今天，小居（Uhouzz異鄉好居）就來和大家分享一下在阿德萊德買房如何評估房產價格。

無論是買房還是賣房，大家都對物業在市場上的價格十分關注。大家一定要有一個清晰的認識：那就是房屋的市場價格不等同于市場價值！

那什么是房屋的“市場價格”呢？房產的市場價格是在適當的市場營銷之后，在一個公平交易環境中買方和賣方之間談判得出的最終售價。當然這個價格也許在買家眼里略高或者不值；也許在賣家眼里也沒有到達預期的出售價，但是一旦敲定最終價格，那它就是反應供需關系最好的平衡點。

在阿德萊德買房交易談判前如何知道房屋最接近市場的售價呢，我們可以通過以下步驟去實現：

1、查找本地銷售

首先登陸Domain或者Realestate網站，對區域已售房屋價格進行大致的了解，詳細查看過去三個月的歷史成交記錄，離您目標物業距離越近的物業價格參考值越大。

例如：置業者看上了一套阿德萊德房產，他發現價格標注有高有低，那么在過去已售物業中距離他目標物業越近的那批房屋越有參考價值。

2、是否可比？

查看最近售出物業的重點是，與置業者目標物業到底有多相似，屬性相似往往要比距離參考更重要，特別是要關注以下屬性：

位置：距離公共設施的距離，外觀上的街道以及環境的相似程度；土地尺寸，房屋內部面積等。

房間：是否有相同數量的臥室，浴室和車位，裝修是否在同一標準。要注意，不同的內裝修價格肯定有所區別。

房齡：不同房齡的物業價格肯定不同，尤其是公寓，這種差別更為明顯。

3、市場走勢

市場走勢是房屋成交價格最重要的因素，市場越熱越活躍的時候，三個月內的成交價格都沒有任何參考性。

一般來說，區域房屋售價基本按月或按周來衡量，無論是“買”還是“賣”都要把這個因素參考進去。

4、物業周邊的供應量

價格是供需關系最客觀的體現，這是經濟學最核心的原理。也許這套物業地段或價值很好，但是如果物業在售時期周圍在售物業較多時，最后成交的價格不一定非常理想。

如今，良好的經濟發展前景和頗具競爭力的成本優勢，勢必會吸引更多的海內外投資者，帶動阿德萊德房產市場的持續蓬勃發展。在投資房產之前，做好評估是十分關鍵的，一定要做到心中有數。