買好資產，投窮國家，用人民幣的泡沫去淹沒世界！

著名的財經作家吳曉波在2018年年初預測年度投資趨勢時曾作出的結論，如今成為了投資柬埔寨房產投資的最有力理論支撐。

什么是買好資產？

今天全世界最大的泡沫是什么？人民幣，中國的經濟總量只有美國的一半多一點，人民幣的發行總量卻超過了美元發行量。當然了，適當的泡沫是好事，問題是有泡沫以后怎么辦？我們拿泡沫買別人家最好的東西，即買好資產投窮國家。

那要去買什么？

2002-2017年這15年間，中國對外投資額增加了將近20倍（18倍多一點），但為什么2016到2017年時，出現了陡狀的下降？就是因為在2017年，有一小部分人犯了日本人三十年前經濟泡沫時候犯過的錯，去買海灘、買酒店、買電影院、買足球俱樂部。這些都是非標資產，都是泡沫。

我們要買，就要去買別人的機器人公司、醫藥公司，要去買別人最好、最有發展的資產。

什么是投窮國家？

柬埔寨窮不窮？窮！這個國家，人均年GDP僅有1200美元左右，甚至都不足一個普通中產階級在雙十一的消費水平。但我們看不到的可能是，這個國家，正義每年7%左右的GDP增速高速發展，像極了三十年前的中國。

當中國還“窮”的時候，那些買房的人，如今過起了什么樣的生活？當初兩千塊錢每平方米的買房子，如今漲到了5000萬一套。

窮，有時候是一個優勢，意味著這是一個后發展國家，滿地都是機會。而柬埔寨，就是這個國家。

為何柬埔寨備受矚目？

其實，中國人大規模的做海外投資并沒有很久，早先把大量的注意力集中在美國、澳洲以及加拿大、歐洲、英國這些市場，但從近些年開始，有了越來越多具有國際視野，希望做海外資產配置的中國投資者選擇了東南亞市場，為什么呢？很重要的原因就是大家能更理性客觀地看待歐美市場和東南亞市場的優劣。

相對來說東南亞片區，歐美國家的短板地方往往就是東南亞國家的長處。

比如歐美市場相對來說比較成熟比較健全的社會體系和房產體系來說，它未來的成長屬性可能偏低；而近兩年中國一帶一路的整個大戰略在東南亞產生了深刻的影響，其整個經濟在未來的成長屬性會比較高，這種情況之下，房地產升值預期也相應地比較高。

而柬埔寨，憑借其“窮”的起點，開啟了未來發展的無限可能。

首先，其國家的穩定性為投資提供了強有力的支撐。國家的穩定性主要得益于三個方面：

（1）君主立憲制，結合了中世紀的王權以及資本主義制度民主制的政體，一大特色就是比較穩健保守。

（2）佛教立國，信仰佛教的民族比較平和，柬埔寨90%的民眾都是非常虔誠的佛教徒。

（3）政局穩定、對華友好。柬埔寨從19世紀80年代開始至今只有一位國家領導人，就是首相洪森。今年大選，洪森再次當選首相。

這種“新威權主義”，當經濟體處于前期發展階段，可以最大程度的保證社會資源有效的集中在能夠為社會發展發揮最大效用的這些人，或者是組織、集團手里，從而為今后的社會發展提供長足的力量。

不僅如此，柬埔寨是東南亞極少數跟中國關系非常友好的國家，這種友好不僅僅是停留在了政治和經濟的層面，更多的是深入到了民間，跟中國的友好關系已經達到了文化上的認同，這種友好關系是非常穩定的。

其次，就是柬埔寨房產的高附加價值，體現在其美元資產的固有屬性、和全球第四的租金回報率上。

（1）美元資產配置

柬埔寨是全球第三大美元資產國，日常和大宗消費都以美元結算。除了美國本土之外，全世界能夠使用美元的地方其實是屈指可數的，尤其是亞洲國家來看。

而在全球經濟不穩定的浪潮之下，作為全球的第一大貨幣，是名副其實的投資硬通貨，任何風吹草動都會對全球的經濟產生“蝴蝶效應”，因此，有很多人會把持有美元作為一個對沖其他風險的一種方式。

柬埔寨特有的美元資產屬性，讓每一套柬埔寨房產，都具備了硬通貨、避風險的投資優選。

（2）全球第四的租金回報率

租金作為獲得房產投資回報的重要手段，一直是投資者重點關注的地方。最新出爐的數據顯示，柬埔寨首都金邊的租金回報率僅次于美國達拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、東南亞第一，平均值高達6.92%！