房地產項目，是EB-5投資一種比較廣泛的類型，因為其可以提供大量就業，基本可以滿足EB-5創造就業的需求，也受到比較多投資者的青睞。但是在選擇房地產項目時，有很多必要考慮的風險因素。

EB-5投資作為房地產建設的貸款，投資的風險主要被視為信用風險，也就是能否得到償還的風險。

對于投資者來說，這當然是一個最關心的問題，是否能得到綠卡？資金在貸款到期后，是否能得到償還？

而開發商擔心的風險是，這個項目能否建造完工，完工之后的收入是否足夠支持債務，更重要的是，能否滿足EB-5投資者獲得綠卡的要求。

這種情況下，選擇有經驗的開發商就顯得尤為重要——并不是說一定要大型開發商，最好是在市場上有執行力的。

開發一個房地產項目需要很長的時間，賺錢很容易，但是也很慢。由于EB-5投資需要一定時間才能進入，開發商在等待期間，可能必須尋找其他融資來源。

所以當投資者分析風險時，他們會希望看到開發商的執行力——這可能意味著財務能力，但更多的是來自經驗。

要尋找新的開發商是很難的，所以投資者要尋找那些在項目上取得過成功的開發商，這些項目應該與投資者想要投資的項目相似。并且開發商成功地協調了許多不同的交易、公司和相關人員。

同時，要找一個了解當地承包商的開發商，能夠協調各種不同的行業，之前也完工過類似規模的項目，并且成本控制得很好。

另一方面，也要審查項目的收益，是否足夠支持開發商承擔債務負擔，這包括基本的信用分析和獨立的盡職調查。最好進行一項獨立的研究，以確保你了解市場的動態，這樣你就可以計劃現金流。對于區域中心的開發商來說，可能無法得到第三方獨立分析。

一些開發商可能希望將EB-5資金作為一種股權投資，也就是所謂的夾層債務。但是，如果EB-5的資金填補了開發商所需要的大部分融資，那就很危險了。對于一個良好的項目，EB-5投資應該只占總投資額的一小部分，這樣才能保證風險。