近日，有業(yè)界資深的房產(chǎn)研究人士提供的一組最新的英國房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，于今后的五年時(shí)間里，英國北部的房價(jià)預(yù)計(jì)或?qū)⒊絺惗匾约坝⒏裉m東南部.
據(jù)陸特資產(chǎn)了解，此一研究分析數(shù)據(jù)顯示，今后三年倫敦買房者應(yīng)當(dāng)依舊還有喘息的空間，不過，中長期內(nèi)，房價(jià)勢必將會(huì)有所上漲。于十一月份英國央行的基準(zhǔn)利率提升0.25個(gè)百分點(diǎn)之后，于一些房價(jià)增長比之于收入增長較快的地區(qū)，進(jìn)一步的加息將對于買家的支付能力予以一定的挑戰(zhàn)
脫歐的不確定性造就了 英國房產(chǎn)市場的短期低迷
按照權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行的研究顯示，于過去的十年時(shí)間里，倫敦房價(jià)上升了近7成，增長速度比之于整個(gè)英國房價(jià)的速率還要快了三倍有余，更是于2017年將全國平均房價(jià)提升到了40.79萬英鎊，此為全國平均收入的12.9倍。與此同時(shí)，于倫敦初次買房所需的平均首付更是直逼10萬英鎊，幾乎是全英國整體平均水平的近四倍。
因?yàn)槊摎W而持續(xù)的不確定性，從而使得上述權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)英國房價(jià)會(huì)于2017年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)，而2018年則會(huì)再降2個(gè)百分點(diǎn)，直到2019年才將會(huì)漸漸趨于穩(wěn)定。
不過，倘若就業(yè)率、薪資水平以及GDP增速能夠像預(yù)期的那樣，按照預(yù)測，于正式脫歐的第一年（2020年）英國房價(jià)將驟然增漲5%，今后五年倫敦房產(chǎn)均價(jià)將總體增長3.3萬英鎊。
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這亦將最終使得倫敦房產(chǎn)均價(jià)于2022年逾50萬英鎊。
此外，上述權(quán)威機(jī)構(gòu)的研究分析師勞倫斯·鮑爾斯分析稱，倫敦房產(chǎn)市場有時(shí)會(huì)持續(xù)挑戰(zhàn)高抵押貸款監(jiān)管以及支付能力的底線，脫歐投票使得房價(jià)上漲的臨界點(diǎn)得以緩減，再加上預(yù)期的加息，2018年的英國房價(jià)應(yīng)該會(huì)有短期的小幅度下滑。另外，更大的經(jīng)濟(jì)以及政治上的確定性應(yīng)當(dāng)會(huì)使得英國房價(jià)于2020年回復(fù)增長態(tài)勢，雖然此可能受到借貸約束的限制。由于抵押貸款債務(wù)成本的逐漸增加會(huì)使得負(fù)擔(dān)能力造成一定的影響。
最為強(qiáng)勁的房價(jià)增長 就在英國的北部區(qū)域
相較而言，該份數(shù)據(jù)報(bào)告預(yù)測于今后的五年時(shí)間里，英國房價(jià)將于自身漲幅不超過收入水平的區(qū)域?qū)崿F(xiàn)持續(xù)的增長。等到二0二二年，英國房產(chǎn)均價(jià)將比之于二0一七年上漲14.2個(gè)百分點(diǎn)。而西北區(qū)域或?qū)?shí)現(xiàn)最為強(qiáng)勁的增長，那兒的房價(jià)與之收入比將是5.6個(gè)百分點(diǎn)。
于二0二二年，那一帶的房價(jià)則將會(huì)上漲18.1個(gè)百分點(diǎn)（大概是兩萬八千英鎊）。這要?dú)w功于以曼徹斯特為中心的就業(yè)增長支撐著當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場，此一區(qū)域吸引了大批的倫敦客和其他成本較低的青年才俊前往居住生活。
據(jù)相關(guān)推測顯示，東北部、約克郡以及亨伯賽德區(qū)域或?qū)?huì)出現(xiàn)下一輪最大價(jià)格的上漲，于二0二二年分別增長17.6個(gè)百分點(diǎn)。
