征地拆遷必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)就是房屋評估了。這一環(huán)節(jié)通常在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估和確定。

這樣的評估方式聽起來夠?qū)I(yè)又公平，但實(shí)際操作中還是有很多被拆遷人覺得自己的房屋評估價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上房屋的實(shí)際價(jià)值。要知道評估價(jià)值的多少直接關(guān)系到日后能拿到多少的補(bǔ)償。那么關(guān)于房屋價(jià)值評估被評估人怎樣才能做到不吃虧呢？我們總結(jié)了以下幾點(diǎn)需要注意的事項(xiàng)：

1.評估機(jī)構(gòu)的選擇

（1）評估機(jī)構(gòu)并不是由征收人一攬子決定的，并且被征收人其實(shí)是有著完全的主動(dòng)權(quán)的，被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)來協(xié)商選定就可以了。

一旦協(xié)商不成，房屋征收部門會組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投票原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式來確定。這個(gè)不同的省、自治區(qū)、直轄市有著具體的制定辦法。

（2）選擇評估機(jī)構(gòu)的時(shí)候一定一定要看它是否具有評估的資質(zhì)，注意一般只要具有相應(yīng)的評估資質(zhì)，那只需要一個(gè)評估機(jī)構(gòu)就可以了。但是也存在兩個(gè)以上評估機(jī)構(gòu)的情形，比如房屋征收范圍較大時(shí)，需要兩個(gè)以上評估機(jī)構(gòu)來共同協(xié)商，確定其中一個(gè)評估機(jī)構(gòu)為牽頭單位。

2. 評估報(bào)告的公示和疑異

（1）評估機(jī)構(gòu)會按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。然后由房屋征收部門將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，不進(jìn)行公示是違法的。

（2）公示之后被征收人有疑問的，可以要求評估機(jī)構(gòu)解釋和說明。如果被征收人有異議，需要在收到書面復(fù)核評估申請之日起10 日內(nèi)書面申請?jiān)u估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。如果對于復(fù)核結(jié)果還不滿意，還可以在10日內(nèi)向當(dāng)?shù)卦u估專家委員會申請鑒定。

3.評估價(jià)值的確定

被征收房屋價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

4.評估費(fèi)用的承擔(dān)

房屋評估機(jī)構(gòu)不是慈善機(jī)構(gòu)，評估需要收費(fèi)。我國規(guī)定了房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評估、鑒定費(fèi)用按照政府價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。也就是說，雖然評估的是被征收人的房子，但被征收人自己是不需要花錢的，通常評估機(jī)構(gòu)選定后，都是由征收方與評估機(jī)構(gòu)來簽訂委托合同約定收費(fèi)等事項(xiàng)。