雖然一般來講，只要買賣雙方協商好價格，房管部門直接據此登記過戶，就萬事大吉了！但小良始終覺得，房產評估對于二手房的交易和抵押貸款都有著非常重要的作用。在進行二手房買賣時，我們最好先進行房產評估。
哪些情況下一定要對房產進行評估呢？
1、離婚分割房產時
夫妻感情破裂離婚時，如果夫妻名下有房產，一般都會涉及房產分割問題。為了保證雙方的公平性，可以找專業機構對房屋進行評估，并依據評估價格以及雙方的約定，來進行對應的金錢補償。

2、買賣雙方有異議時
在二手房交易中，談價有時候會是一場拉鋸戰，因為買家會覺得房價過高，而業主又會認為買家出價太低了。
針對這種情況，作為第三方的中介可以通過房產評估，給出一個接近市場價的評估價格，然后再在買賣雙方對此無異議的前提下，促成雙方針對實際交易價格進行再次有效的協商。
3、辦理房產抵押貸款時
當我們要用房產向銀行申請抵押貸款時，銀行一般會對房屋進行評估，因為他們需要通過房產評估確定房屋價值以后，才能決定是否通過貸款申請，或是決定放款多少。
4、發生房產糾紛時
對于二手房交易，如果存在交易糾紛，或業主存在一房多賣等違法行為，需要進行索賠時，任何一位買家都可以對引起糾紛的房屋進行評估，從而為解決糾紛和最終賠償責任的劃分提供依據。

5、準備辦理房產保險時
房子是個值錢的“大寶貝”，為了保障房產安全，很多人會為房子投保房產保險。而要確定房屋的保險額，保險公司首先需要對房屋進行保險估價，然后才能確定具體的保險額度以及相關的賠償條款。
6、交易可能有避稅嫌疑時
一般來講，在進行二手房交易買賣時，都要繳納一定的稅費，而房屋價格會直接影響稅費的高低。所以有的人為了避稅，會故意報低備案價。
一旦當地的房管部門認為交易價格很不合理，而買賣雙方又不愿意調整價格時，房管部門會強制對交易房產進行專業評估，并以評估價作為本次交易繳納稅費的依據。

房產評估可以提供房屋的市場合理價，為大家在買房，或進行房產抵押時，提供一個確定的價格參考，這也是為什么小良會說，房產評估對于二手房的交易和抵押貸款都有著非常重要的作用。