阿德萊德連續(xù)多年名列全球最宜居城市榜單。不僅在于擁有優(yōu)美的自然風(fēng)光和宜人的氣候，更重要的是，這里擁有最多元化的城市文化。做為一個(gè)移民城市，來自世界各國的人們，把這里變成了匯聚各民族文化特色的樂園。近年來，阿德萊德房產(chǎn)投資領(lǐng)域越發(fā)受到海外人士們的青睞，這和它穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)環(huán)境是分割不開的。更值得一提的是阿德萊德房產(chǎn)市場的成熟管理模式和健全法律體系能夠充分保障投資者的合法權(quán)益。今天，就來和大家分享一下在阿德萊德買房如何評估房產(chǎn)價(jià)格。

無論是買房還是賣房，大家都對物業(yè)在市場上的價(jià)格十分關(guān)注。大家一定要有一個(gè)清晰的認(rèn)識：那就是房屋的市場價(jià)格不等同于市場價(jià)值！

那什么是房屋的“市場價(jià)格”呢？房產(chǎn)的市場價(jià)格是在適當(dāng)?shù)氖袌鰻I銷之后，在一個(gè)公平交易環(huán)境中買方和賣方之間談判得出的最終售價(jià)。當(dāng)然這個(gè)價(jià)格也許在買家眼里略高或者不值；也許在賣家眼里也沒有到達(dá)預(yù)期的出售價(jià)，但是一旦敲定最終價(jià)格，那它就是反應(yīng)供需關(guān)系最好的平衡點(diǎn)。

在阿德萊德買房交易談判前如何知道房屋最接近市場的售價(jià)呢，我們可以通過以下步驟去實(shí)現(xiàn)：

1、查找本地銷售

首先登陸Domain或者Realestate網(wǎng)站，對區(qū)域已售房屋價(jià)格進(jìn)行大致的了解，詳細(xì)查看過去三個(gè)月的歷史成交記錄，離您目標(biāo)物業(yè)距離越近的物業(yè)價(jià)格參考值越大。

例如：置業(yè)者看上了一套阿德萊德房產(chǎn)，他發(fā)現(xiàn)價(jià)格標(biāo)注有高有低，那么在過去已售物業(yè)中距離他目標(biāo)物業(yè)越近的那批房屋越有參考價(jià)值。

2、是否可比？

查看最近售出物業(yè)的重點(diǎn)是，與置業(yè)者目標(biāo)物業(yè)到底有多相似，屬性相似往往要比距離參考更重要，特別是要關(guān)注以下屬性：

位置：距離公共設(shè)施的距離，外觀上的街道以及環(huán)境的相似程度；土地尺寸，房屋內(nèi)部面積等。

房間：是否有相同數(shù)量的臥室，浴室和車位，裝修是否在同一標(biāo)準(zhǔn)。要注意，不同的內(nèi)裝修價(jià)格肯定有所區(qū)別。

房齡：不同房齡的物業(yè)價(jià)格肯定不同，尤其是公寓，這種差別更為明顯。

3、市場走勢

市場走勢是房屋成交價(jià)格最重要的因素，市場越熱越活躍的時(shí)候，三個(gè)月內(nèi)的成交價(jià)格都沒有任何參考性。

一般來說，區(qū)域房屋售價(jià)基本按月或按周來衡量，無論是“買”還是“賣”都要把這個(gè)因素參考進(jìn)去。

4、物業(yè)周邊的供應(yīng)量

價(jià)格是供需關(guān)系最客觀的體現(xiàn)，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)最核心的原理。也許這套物業(yè)地段或價(jià)值很好，但是如果物業(yè)在售時(shí)期周圍在售物業(yè)較多時(shí)，最后成交的價(jià)格不一定非常理想。

如今，良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景和頗具競爭力的成本優(yōu)勢，勢必會吸引更多的海內(nèi)外投資者，帶動阿德萊德房產(chǎn)市場的持續(xù)蓬勃發(fā)展。在投資房產(chǎn)之前，做好評估是十分關(guān)鍵的，一定要做到心中有數(shù)。